房地产估价结果报告(一)委托人委托人名称:广州市×××贸易公…

房地产估价结果报告(一)委托人委托人名称:广州市×××贸易公司法定代表人:××住所:××市××区××路××号联系电话:139××××××××(二)估价机构估价机构名称:广东××房地产评估有限公司资质级别:建设部壹级法定代表人:×××住所:广州市××路××号××大厦联系人:×××联系电话:(020)××××××××(三)估价目的为了解房地产市场价格提供价格参考依据。(四)估价对象概况1.估价对象区位状况估价对象位于广东省深圳市罗湖区××村，距离××路约700m，邻近草埔公交总站．布吉检查站，有多路公交线路途经，交通便捷；周边有××市场．深圳仁康医院．农村信用合作社．邮局．绿景山庄．比华利山庄．翠山工业园等，超市众多，各项市政配套设施完善。2.估价对象实物状况根据委托人的要求，本次估价范围为深圳市罗湖区××路××花园××阁第20层A．C．D．E．F．H共六套住宅，建筑面积合计共555.40㎡，共用土地面积为6254.6㎡。经实地查勘，估价对象所在的××花园××阁为一幢总层数32层的框剪结构住宅，建成于2008年3月。估价对象建筑物外墙贴小型方块砖，室内大堂天花抹灰，墙面贴方块瓷片，地面铺抛光砖，配有三台电梯；室内装修基本一致:内墙．天花抹灰，厅房．厨房．卫生间为水泥地面；厨房和卫生间的内墙．天花为水泥砂浆批荡；装木门．铝合金窗，水电煤气设施齐备，经实地查勘为完好房，目前6套住宅均空置。3.估价对象权益状况估价对象权属人为广州市××贸易公司，6套住宅均已办理房地产证，土地用途为商业．住宅，已征收国有土地使用权出让金，使用年限为70年，从2006年2月18日起计。(五)价值时点2014年7月11日(六)价值类型本报告价值为估价对象在价值时点状况下法定用途剩余使用年限的市场价值。(七)估价依据本次评估依据国务院．建设部．国土资源部．广东省．深圳市人民政府及其有关部门颁布的法律规定和政策性文件以及评估房地产的具体资料，主要有:1.《中华人民共和国城市房地产管理法》；2.《中华人民共和国土地管理法》；3.委托人提供的相关产权资料；4.估价人员实地查勘所得的资料；5.估价机构及估价人员掌握的其他相关信息资料；6.当地近期房地产市场交易资料及技术参数。(八)估价原则1.合法原则。以估价对象的合法取得．合法使用．合法处分为前提估价。2.最高最佳利用原则。以估价对象的最高最佳利用为前提估

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