房地产估价案例与分析 试题列表
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微信扫码开始刷题- [填空] 房地产估价结果报告(一)委托人委托人名称:广州市×××贸易公司法定代表人:××住所:××市××区××路××号联系电话:139××××××××(二)估价机构估价机构名称:广东××房地产评估有限公司资质级别:建设部壹级法定代表人:×××住所:广
- [填空] 估价对象现状为一空置厂房，土地面积4000m2，总建筑面积6000m2，分析其所在区位特点和周边环境，适宜装修改造成纯办公楼出租；装修改造方案获得政府主管部门批准后，补办了相关手续．补交了土地价款，土地使用期限自2016年10月1日起50年
- [填空] 厦门某工业综合楼房地产拍卖价值评估报告估价项目名称:××市××区××路66号综合楼(地下室及地上一至十二层)房地产价值评估估价委托方:××人民法院房地产估价机构:××房地产评估有限公司注册房地产估价师:×××(注册号××××)×××(注册号
- [填空] 张某于2016年11月以银行按揭方式购买了一套140㎡的三室二厅住宅。由于生意经营不善，拟于2017年5月出售该住宅。李某有意购入该住宅，但双方均不知该如何确定此套住宅价格，为此委托某房地产估价公司进行评估，请你作为一名房地产估价师写出评估
- [填空] 赵某于2015年6月预购了一幢别墅(总售价为260万元)，并先后向开发商支付了228万元。该别墅于2016年6月30日竣工后，赵某付清了剩余的购房款，但对原装修不满意，拆除了部分原装修设施，并重新进行了装修，花费了80万元。2016年9月为
- [填空] 黄某于2014年购置了一套底层三室一厅的商品住宅，2015年改作餐馆，并补交了土地使用权出让金，办理了产权证变更手续。2017年黄某为转让该房地产，要求评估其现时市场价值。因当地无类似餐馆的可比实例，故估价人员首先采用了收益法估价(估价依据
- [填空] 甲公司欲抵押贷款，委托某估价公司对其拥有的某酒店进行估价。该酒店共8层，每层建筑面积2000㎡，其中1层有600㎡为酒店大堂，900㎡出租用于餐厅和咖啡厅，1层其他面积为酒店配套设施；其余各层为酒店客房．会议室和自用办公室。该酒店共有客房2
- [填空] ××公寓2号楼土地使用权及地上建筑物(停建)房地产估价报告(之三)(续)(二)采用假设开发法从改建为写字楼角度测算估价对象市场价格根据清华建筑设计院出具的改造方案要点，估价对象现状主楼所有夹层拆除；主楼4至12轴设为办公及设备用房；主楼一至
- [填空] ××公寓2号楼土地使用权及地上建筑物(停建)房地产估价报告(之二)(续)房地产估价技术报告(节选)一．估价对象描述与分析1.估价对象四至估价对象位于北京市××区××大街××号西院，东至××大街××号东院，南至××大街22号，西至小夹道，北至
- [填空] ××公寓2号楼土地使用权及地上建筑物(停建)房地产估价报告(之一)估价项目名称:××区××大街××号——××公寓2号楼土地使用权及地上建筑物(停建)房地产价格评估委托人:××银行房地产估价机构:北京市×××房地产评估有限责任公司注册房地产估
- [填空] ××保税区××厂房估价结果报告(节选)一．估价委托人(略)二．估价机构(略)三．估价目的为委托人了解估价对象市场价格提供价格参考。四．估价对象概况估价对象为××保税区××地块及地上建筑物。根据××有限公司提供的《国有土地使用证》(×国用(×
- [填空] 某企业一幢4层办公大楼，于3年前抵押给银行获得贷款700万元，抵押期间该楼曾出租给另一家企业，用途为商务办公，现因该企业无力偿还债务，债权人申请以拍卖变现方式执行债务清偿。若进行拍卖底价评估，试选择两种主要的评估方法，并写出该大楼拍卖底价评
- [填空] 某街道旁的一个商业门面房，建筑面积148㎡，现为餐饮门面，比较陈旧也无空调及包间。按成本法原理测算得该餐饮门面当前单价为3000元/㎡，该街道上类似规模的新装修．备有空调和包间的餐饮门面房的市场价格为4000元/㎡，现经测算知将该商业门面装
- [填空] 在一成片开发小区内，某副食商场被拆除，拆除时的状况为:建筑面积420㎡，砖混结构，用地性质为划拨。为保证小区建成后商业设施的配套水平，该商场与开发商议定，小区建成后，在偿还商场原建筑面积的基础上再给该商场增加建筑面积280㎡。与原建筑面积相
- [填空] 某房地产占地面积2580㎡，建筑面积9440㎡，每层建筑面积2360㎡。其中，一二层为出租商铺，三四层为出租住房。为了估价其征收补偿价格，估价人员运用收益法对一层的出租商铺进行了估价(估价方法正确)，确定其价值时点的价格为12666元/㎡。
- [填空] 某酒店土地总面积3000㎡，土地使用年限40年，从1998年10月8日起计；总建筑面积10000㎡，共5层，每层建筑面积2000㎡；首层有500㎡建筑面积的大堂，其余出租为咖啡厅，当地正常月租金为每平方米建筑面积100元，正常出租率80%；
- [填空] 某商贸公司为拓展公司业务，欲购买了该市甲．乙两家商业门市，为摸清这两家商业门市的正常市场价格，委托丙房地产估价公司对这两家商业门市进行估价。丙公司出具的评估报告显示:甲门市所处地段为三级商业地段，评估单价为6000元/㎡，收益年限为50年；
- [填空] 设有A．B两块相邻地块，它们分别属于甲．乙两个公司，请写出评估乙公司购买A地块和公司购买B地块价格的估价技术路线。
- [填空] 甲公司2002年通过有偿出让方式(拍卖)取得某地块的土地使用权，土地用途为高档住宅，楼面地价为3500元/㎡，甲公司拟分两期建设50栋别墅。当第一期20栋于2003年竣工时，因债务纠纷，被法院裁定强制拍卖还债。拍卖行委托乙房地产估价公司评估
- [填空] 某房地产估价机构接受委托评估一栋于5年前建成的钢筋混凝土结构的商场，该商场土地使用权以出让方式取得，用途为商业，估价目的为评估该商场的抵押价值。房地产估价师完成估价报告后，委托人发现估价报告中收益法所采用的年净收益与委托人提供的财务报表中该