××公寓2号楼土地使用权及地上建筑物(停建)房地产估价报告(…

××公寓2号楼土地使用权及地上建筑物(停建)房地产估价报告(之一)估价项目名称:××区××大街××号——××公寓2号楼土地使用权及地上建筑物(停建)房地产价格评估委托人:××银行房地产估价机构:北京市×××房地产评估有限责任公司注册房地产估价师:×××．×××估价作业日期:2006年04月27日至2006年06月01日估价报告编号:×××(2006)评字第××号目录一．致估价委托人函二．估价师声明三．估价假设和限制条件四．房地产估价结果报告五．房地产估价技术报告六．附件致估价委托人函××银行:承蒙贵方的委托，我公司对位于北京市××区××大街××号——××公寓2号楼的土地使用权及地上建筑物(停建)房地产价格进行了评估。此次评估目的是确定房地产市场价值，为委托人以估价对象进行房地产交易工作提供价格参考依据。价值时点为2006年5月21日。在整个估价过程中，注册房地产估价师本着独立．客观．公正的原则，在对估价对象进行了实地查勘．广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象市场价格的因素，运用成本法．收益法．比较法．假设开发法等估价方法对估价对象进行了评估，确定估价对象房地产市场价值为12323万元，大写金额为壹亿贰仟叁佰贰拾叁万元整。北京市×××房地产评估有限责任公司法定代表人:×××二OO六年六月一日估价师声明我们郑重声明:1.注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载．误导性陈述和重大遗漏。2.估价报告中的分析．意见和结论是注册房地产估价师独立．客观．公正的专业分析．意见和结论，但受到估价报告中已经说明的估价假设和限制条件的限制。3.注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价报告中的估价对象．估价委托人及估价利害关系人没有偏见。4.注册房地产估价师是按照有关房地产估价标准的规定进行估价工作，撰写估价报告。估价假设和限制条件一．估价的假设条件(一)一般性假设1.我们评估的是估价对象的现时市场价格，是指在价值时点对估价对象进行销售的正常合理价格，它依据如下假设:(1)任何有关估价对象运作方式．程序符合国家和地方法律．法规。(2)在价值时点的房地产市场为公开．平等．自愿的交易市场。(3)在价值时点不受任何权利限制，在公开市场可以合法地进行转让。(4)存在自愿销

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