厦门某工业综合楼房地产拍卖价值评估报告估价项目名称:××市×…

厦门某工业综合楼房地产拍卖价值评估报告估价项目名称:××市××区××路66号综合楼(地下室及地上一至十二层)房地产价值评估估价委托方:××人民法院房地产估价机构:××房地产评估有限公司注册房地产估价师:×××(注册号××××)×××(注册号××××)估价报告出具日期:××××年×月×日致估价委托方函．目录．估价师声明(略)估价假设和限制条件一．估价假设条件(一)一般性假设1.本次估价所依据的有关房地产权属．土地使用权面积及建筑面积资料由委托方提供，委托方对其所提供资料的真实性负责。由于委托方提供资料不实造成的失误，受托方不承担责任。2.估价人员对估价对象进行了现场勘查，并对估价对象现场勘查的客观性．真实性．公正性承担责任。但评估人员对评估估价对象的勘查，限于估价对象的外观和使用状况。除非另有协议，评估人员不承担对评估估价对象建筑结构质量进行调查的责任也不承担对木质工程，其他被遮盖．未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。此外评估人员也没有组织对电子空调或其他设备等服务性设施进行测试的责任。(二)不相一致性假设估价对象批准用途为工业用途，虽现用途为商业．办公．酒店，但至价值时点，委托方．产权人．承租人均未提供估价对象改变用途有关部门的批准文件。本次按批准用途—工业用途评估，并充分考虑造价．租金等对价值的影响。二．估价限制条件(一)本估价报告是为委托方拍卖估价对象提供价格参考，若改变估价目的及使用条件需向本评估机构咨询后作必要修正甚至重新估价。(二)房地产拍卖底价由法院根据有关法规确定。(三)本房地产估价报告经估价机构加盖公章并由估价师签字后方可使用。(四)按有关规定本估价报告自估价日期起半年内有效。随着时间推移，房地产市状况和估价对象自身情况发生变化，估价对象的市场价值将发生相应变化，估价结果也需做相应调整。估价结果报告一．估价委托方××区人民法院二．房地产估价机构(略)三．估价目的(略)四．估价对象(一)估价对象调查情况

本页公开展示题干和选项，答案与解析需登录或开通后在刷题页查看。

扫码进入当前题库