××公寓2号楼土地使用权及地上建筑物(停建)房地产估价报告(…

××公寓2号楼土地使用权及地上建筑物(停建)房地产估价报告(之二)(续)房地产估价技术报告(节选)一．估价对象描述与分析1.估价对象四至估价对象位于北京市××区××大街××号西院，东至××大街××号东院，南至××大街22号，西至小夹道，北至嵩祝寺。2.估价对象概况××银行委托评估的估价对象是指位于北京市××区××大街××号的××公寓2号楼。估价对象状况一览表

3.估价对象建筑物状况(略)4.估价对象区位状况(1)地理位置:估价对象位于北京市××区××大街××号西院，东至××大街××号东院，南至××大街22号，西至小夹道，北至嵩祝寺。(2)交通便捷度:估价对象东隔××l号楼(现××银行)，临近××大街及××街，向北约500m为××大街，向南约500m为××大街，道路等级较低。周边公交线路有8路．60路．112路，道路通达性和便捷性较好。估价对象不直接临街，其出入口为建筑东侧与××l号楼之间的夹道。(3)公共配套设施:商务配套主要有中国进出口银行等。生活配套设施如购物场所．邮电局．饭店等较齐全但距估价对象有一定距离。周边公共配套设施基本满足商务活动和日常生活的需要。(4)周边环境:估价对象位于北京市××区中心地带。北临文化遗迹嵩祝寺，西南方向约1km有故宫博物院．景山公园，距离东南方向1.5km左右是北京市著名的王府井商业街。估价对象区域的文化气氛浓郁．商业气氛较弱。周边新建的建筑物较少，以旧有建筑物．或改建建筑物为主。(5)基础设施状况:估价对象位于北京市市中心，市政基础设施齐全，区域土地的水．电．气．暖．通讯．宽带等管网均已接通。二．市场背景描述与分析北京是全国政治．经济．文化的中心，也是全国性交通枢纽，铁路四通八达，空中航线．公路交通＋分便利。北京作为首都的特殊地位及其良好的投资环境吸引了大量的投资者进驻北京，北京的房地产市场需求始终保持着较高的水平。北京2008奥运会的申办成功．中国加入世界贸易组织等事件在一定程度上刺激了北京房地产市场，特别是外国公司重新审视其在中国的市场运作，对扩大投资抱有积极的态度，而且市政府加大对市政基础设施建设的力度

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