封面及目录(略)致估价委托方函(略)估价师声明(略)估价的假…

封面及目录(略)致估价委托方函(略)估价师声明(略)估价的假设和限制条件(略)××商业城部分商铺估价结果报告一．委托方:××有限公司(法定代表人．住所略)二．估价方:××房地产估价事务所(法定代表人．住所．估价机构资质等级略)三．估价目的为××有限公司了解估价对象市场价值提供价格参考依据。四．估价对象估价对象为××商业城第三层的部分铺位，即3001～3009号商铺，总建筑面积为547.15㎡。××商业城位于××区××路，建筑结构为框架结构，共6层，外墙为绿色玻璃幕墙．部分铝板贴面。该物业所处的宗地地势平坦且形状规则，内部装修档次较高，物业管理及维修保养情况良好。××商业城为一综合性百货商场。其中一层经营化妆品及女装，2层．3．层经营男女装，4层经营家用电器及床上用品，5层为儿童乐园，6层为办公及娱乐场所。根据实地查勘及业主介绍，3层铺位(3001～3009号)经营男女装，业主分别与“××”．“×××”等品牌商家签订了租赁协议。五．价值时点2002年6月20日六．价值类型(略)七．估价原则(略)八．估价依据(略)九．估价方法估价人员深入细致地分析了估价对象的特点和实际状况，并研究了委托方提供的资料以及所搜集的相关资料，在实地查勘和调研的基础上认为，估价对象为商业物业，此类物业在××区房地产市场出售．出租案例较多，故采用比较法及收益法进行估价，并将两种方法的估价结果加以综合，确定最终估价值。比较法是将估价对象与在价值时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格作适当修正，以此估算估价对象的客观合理价格的一种估价方法。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到价值时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格的一种估价方法。十．估价结果××有限公司委托评估的位于××路××商业城三层的3001～3009号商铺，建筑面积合计为547.15㎡，该部分房地产在价值时点的公开市场价值为398万港元(大写港币叁佰玖拾捌万元整)。其他内容略。估价技术报告一．估价对象描述与分析(一)实物状况描述与分析××商业城位于××区××路，建筑结构为框架结构，共6层，外墙为绿色玻璃幕墙．部分铝板贴面。该物业所处的宗地地势平坦且形状规则，内部装修档次较高，物业管理及维修保养情况良好。(二)区位状况描述与分析(略)(三)权益状况描述与分析(略)二．市场背景分析(略

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