房地产估价理论与方法 试题列表

「房地产估价理论与方法」公开试题列表，共 30 题。本页展示题干摘要，答案需在刷题页查看。

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1. [单选] 有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于()。
2. [单选] 有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平，同时也有助于解决以后可能发生的估价纠纷，还有助于政府主管部门和行业自律性组织对估价机构进行资质审查和考核，也是为了方便今后的估价和管理的是()。
3. [单选] 有一宗房产交易，成交价格为3000元／m，付款方式是首付10%，余款在1年内按月等额付清，假设月利率为0.5%，其一次支付的实际成交价格为()元／m。
4. [单选] 已知某临街深度30.48m(即100英尺)、临街宽度15m的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72m(即150英尺)、临街宽度15m的矩形土地，根据四三二一和九八七六法则，其总价为()万元。
5. [单选] 某估价事务所在2011年6月20日至7月10日评估了一宗房地产于2011年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现若要求重新估价证明该估价结果是否真实，则重新估价的价值时点应为()。
6. [单选] 一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为()万元(假定年折现率为5%)。
7. [单选] 某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元，此后每年的总收益和总费用在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为()万元。
8. [单选] 某套住宅，套内建筑面积为108m，分摊的共有面积系数为建筑面积的10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m，则该套住宅建筑面积下的价格为()元/m。
9. [单选] 某房地产的土地面积为500m，建筑面积为800m，建筑建设年度和外观均已陈旧，如果拆除重建，则测算拆迁费用为每平方米建筑面积320元，残值为每平方米60元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()万元。
10. [单选] 某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m，运营费用为租金收入的35%。银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能
11. [单选] 假设开发法用于房地产估价与用于房地产投资分析的不同之处在于:在选取有关参数和测算有关数值时，估价是站在()的投资者的立场上，投资分析是站在()的投资者的立场上。
12. [单选] 某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取()年。
13. [单选] 某宗面积为6000m的房地产开发用地，楼面地价为800元/m，容积率为3，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则土地取得成本为()万元。
14. [单选] 某宗房地产收益期限为35年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%，该房地产的价格为()万元。
15. [单选] 某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为()。
16. [单选] 估价对象为总楼层6层的住宅楼中第四层的一套住宅，可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅，可比实例的成交价格为5700元／m，所有交易税费均由买方负担，估价对象所在区域同类5层和6层住宅楼以第一层为基准的不同楼层住宅价格差异系数见下表；
17. [单选] 某写字楼的土地取得成本8000万元，建造成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为()万元。
18. [单选] 可比实例房地产状况，无论是区位状况、权益状况还是实物状况，都应是可比实例房地产()，而不是在估价时点或其他时候可能发生了变化后的状况。
19. [单选] 某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m，已知使用面积为58m，套内建筑面积为67m，应分摊的共有建筑面积为6m。该套住宅的建筑面积价格为()元／m。
20. [单选] 某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元